El técnico de cabecera es el profesional que, por encargo de la comunidad de propietarios, se preocupa por la conservación y el mantenimiento de la casa y la calidad de la construcción, alarga la vida del edificio y asegura la calidad de vida de sus ocupantes. Es como el médico que de la salud de una vivienda.

El aparejador o arquitecto técnico es un profesional con la preparación técnica idónea para asumir esta función.

Su figura surge a raíz de la implantación legal del Libro del Edificio, de obligado cumplimiento y definido por la Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, Ley 38/1999 de 5 de Noviembre, Artículo 7, en donde se especifica su obligatoriedad así como la documentación que debe incluir:

·     Acta de Recepción de Obra

·     Agentes intervinientes en el proceso de Edificación

·  Manual de Uso y Mantenimiento del edificio y de sus instalaciones

Los edificios necesitan un mantenimiento y control a lo largo de su vida y con el paso del tiempo se deben realizar operaciones de rehabilitación. Muchos edificios requieren, además, una puesta al día en cuanto a sus instalaciones, condiciones de accesibilidad y confort. En este sentido, es necesaria la ayuda de un técnico de cabecera conocedor del edificio, que guíe las operaciones que hay que hacer en cada momento para asegurar el correcto mantenimiento y adecuar el edificio a la legislación vigente.

El tecnico de cabecera :

  • Valorará y diagnosticará el estado de la conservación del edificio para informar de las medidas correctoras necesarias.

  • Proyectará, dirigirá y gestionará las obras necesarias para mantener el edificio en buenas condiciones de uso.

  • Planificará y gestionará el mantenimiento preventivo y correctivo del edificio, y las reparaciones necesarias teniendo en cuenta su ciclo de vida.

  • Adecuará el edificio a los requisitos legislativos, haciéndose cargo de la gestión de autorizaciones administrativas y tramitaciones con las adminsitraciones públicas, empresas subministradoras y otras entidades.

  • Estudiará y evaluará la adecuación ambiental del edificio y sus condiciones de eficiencia energética y accesibilidad.

  • Te informará y valorará la situación del edificio a efectos urbanísticos y jurídicos.

Que servicios se ofrecen :

MANTENIMIENTO

  • Elaboración del libro del edificio y/o manual de uso y mantenimiento

  • Redacción del plan de mantenimiento: temporal y económico

  • Control y seguimiento del plan de mantenimiento

  • Gestión de los trabajos de mantenimiento y reparaciones

  • Petición y comparación de presupuestos

  • Planificación y organización del mantenimiento preventivo

  • Planificación económica del mantenimiento preventivo

  • Control económico del mantenimiento preventivo y corrector

  • Coordinación técnica de los agentes que intervienen. Asesoramiento

OBRAS

  • Proyectos/documentación técnica de expedientes de obras: ampliación,modificación, reformas, rehabilitación, etc.

  • Proyectos/documentación técnica de expedientes de actividades, medioambientales y apertura

  • Proyectos/documentación técnica de expedientes de legalizaciones

  • Estudio de seguridad y salud o estudio básico de seguridad y salud

  • Proyectos de instalaciones de elementos auxiliares o construcciones temporales:(andamios, elevadores, carpas y cenadores provisionales)

  • Director de la obra y/o director de ejecución de la obra

  • Coordinador de seguridad y salud en la obra

  • Petición y comparación de presupuestos

  • Gestiones administrativas a realizar antes del inicio de las obras

  • Planificación y organización de la obra

  • Planificación económica de la obra

  • Control económico de la obra y liquidación

  • Coordinación técnica de los agentes que intervienen. Asesoramiento.

  • Recepción de las obras

  • Gestiones administrativas a realizar antes del inicio de las obras

  • Gestiones administrativas a realizar a la finalización de la obra

TRAMITES

  • Certificados de la habitabilidad

  • Inspecciones técnicas de edificios

  • Tramitación y gestión de subvenciones oficiales

  • Instalación de ascensor en edificios existentes

  • Gestión de autorizaciones administrativas

  • Licencias de obras, comunicados y enterados

  • Gestión para la obtención del informe de idoneidad técnica de licencias

  • Licencias de actividades, medioambientales y apertura

  • Cambios de uso

  • Gestión administrativa del mantenimiento (inspecciones anuales y periódicas de electricidad, inspecciones anuales y periódicas de gas, inspecciones anuales y periódicas de ascensores, inspecciones periódicas (no obligatorias de agua, saneado, etc.)

INFORMES O VALORACIONES

  • Situación y/o estado del edificio (estado de conservación, protocolo de grietas, etc.)

  • Inspecciones técnicas de edificios (ITE)

  • Informe parcial de los elementos, equipos y sistemas del edificio

  • Valoraciones o tasaciones del solar o finca (informes de situación de los registros, informes de situación urbanística, valoraciones o tasaciones, otros informes y valoraciones, etc.)

  • Delimitación del edificio

  • Análisis, estudio y evaluaciones de mejoras en la accesibilidad.

  • Estudios de ciclo de vida útil.

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